En Grupo Addu, tu estudio de arquitectura en Sevilla, sabemos que la idea de crear un espacio abierto y lleno de amplitud en tu hogar es tentadora. Por ello, te preguntarás si es posible tirar una pared o tabique en tu casa para lograrlo. En este blog, te orientaremos sobre cuándo puedes derribar esos obstáculos y cómo asegurarte de que tu proyecto de reforma sea un éxito.
¿Cuándo puedes tirar tabiques en tu vivienda?
La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, puedes tirar un tabique en tu vivienda para ganar amplitud. Sin embargo, debes considerar la naturaleza del tabique y los permisos requeridos, que varían según el caso:
1. Licencia de obra menor
Si deseas derribar una pared divisoria que no sea un muro de carga, necesitarás obtener una licencia de obra menor en la concejalía de urbanismo de tu ayuntamiento local. Ten en cuenta que, al modificar los espacios de tu vivienda, debes asegurarte de no afectar los recorridos de evacuación en caso de incendio ni infringir normas de habitabilidad sin ser consciente. Para evitar problemas, te recomendamos obtener asesoramiento técnico de un profesional, que evaluará todos los aspectos legales y arquitectónicos de tu proyecto.
2. Licencia de obra mayor
Cuando se trata de un muro de carga, incluso si no planeas derribarlo por completo, necesitarás una licencia de obra mayor de tu ayuntamiento. Este proceso generalmente requiere la presentación de un Proyecto de Obra elaborado por un profesional del sector, como un estudio de arquitecto en Sevilla, ingenieros, arquitectos técnicos o aparejadores.
La solicitud de esta licencia implica el pago de una tasa que garantiza que la obra cumpla con las normativas y sea segura. Sin embargo, ten en cuenta que el pago no garantiza la aprobación del proyecto. Los requisitos comunes para la solicitud suelen incluir:
- Modelo de solicitud.
- DNI del solicitante.
- Documentación que certifique la representación de un técnico, si es necesario.
- Justificante de pago de tasas.
- Proyecto Técnico visado por el Colegio de Arquitectos, que debe incluir planos, presupuesto, memoria descriptiva, planos de prevención de incendios, instalaciones, pliego de condiciones y estudio de la gestión de residuos.
Es importante recordar que cada ayuntamiento puede tener especificaciones adicionales, pero estos son los requisitos generales.
¿Qué paredes puedes tirar y cuáles no?
Distinguir entre un tabique y un muro de carga es fundamental antes de comenzar cualquier proyecto de derribo.
Tabique: Estas divisiones no son estructurales y se encuentran comúnmente en los edificios. Su función principal es separar espacios y ocultar instalaciones eléctricas o de fontanería. Estos no soportan ninguna carga y, por lo tanto, se pueden tirar sin problemas.
Muro de Carga: Los muros de carga son divisiones estructurales que soportan cargas desde las plantas superiores hasta la cimentación del edificio. No se pueden tirar, ya que hacerlo podría poner en peligro la propiedad. Además, no se aconseja modificar su estructura, como agregar puertas.
¿Cómo diferenciar un tabique de un muro de carga?
Hay varias formas de diferenciarlos:
Grosor: Los tabiques son delgados, generalmente de 7 a 13 cm de espesor, mientras que los muros de carga pueden llegar a 25 cm o más.
Sonido: Los tabiques son huecos y producen un sonido diferente al golpearlos. Los muros de carga son sólidos y generan un sonido distintivo.
Composición: Realizar una cala o agujero en la pared puede revelar su composición. Los tabiques son más fáciles de perforar que los muros de carga.
Planos originales: Consultar los planos originales de la propiedad o hablar con otros propietarios de edificios similares puede proporcionar información valiosa.
Es esencial confiar en la orientación de expertos que guiarán y asesorarán sobre el derribo de cualquier pared de tu propiedad. En Grupo Addu, tu estudio de arquitectura en sevilla, estaremos encantados de ayudarte a dar el siguiente paso. Contáctanos y comencemos a convertir tu visión en realidad. ¡Estamos aquí para ayudarte en tus proyectos de arquitectura en Sevilla!